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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

PRESTIGIOSO STUDIO MEDICO CENTRO STORICO BELLINZONA

6500 Bellinzona
Preis CHF 2'600.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 0.00 m²

In uno stabile prestigioso situato nel cuore del centro storico di Bellinzona, a pochi passi da Castel Grande, cerchiamo un subentrante per un locale commerciale attualmente adibito a studio medico. L'unità di 112mq è cosi composta: \- grande open space utilizzato come atrio con ricezione \- 1 locale con adiacente locale deposito predisposto per l'installazione radiografica \- 3 locali di varie dimensioni \- 1 sala d'attesa \- 1 servizio WC L'oggetto si presta perfettamente per clienti con elevate esigenze in termini di posizione, di prestigio, funzionalità e sicurezza e tranquillità. Pigione mensile CHF 2'500.00 + Acc. spese CHF 100.00 Libero da subito In a prestigious building located in the heart of Bellinzona's historic centre, a few steps from Castel Grande, we are looking for a new tenant for commercial space currently used as a medical practice. The 112m² unit is composed as follows: \- large open space used as a reception area \- 1 room with adjacent storage room \- 3 rooms of various sizes \- 1 waiting room \- 1 WC The property is ideal for clients with high standards in terms of location, prestige, functionality, security and tranquillity. Monthly rent CHF 2,500.00 + CHF 100.00 accessory charges Available immediately

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Büro
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 100.-

18 / 100
★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6500 Bellinzona, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+47.6 % über Ø Richtwert in Bellinzona (CHF 25.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Bellinzona · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
68 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 47.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'600.-
Miete pro Monat
Fontana Sotheby's International Realty
Fontana Sotheby's International Realty
Via Luvini 4, 6900 Lugano
Anbieter via ImmoScout24
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
ImmoScout24 Ref: #FF-85586193
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00005378
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