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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

2.5-Zi-Einlegerwohnung komplett möbliert für WochenaufenthalterIn Mettlen/Elfenau

3074 Muri bei Bern

Preis CHF 1'500.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 60.00 m²

Helle, vollständig möblierte für sich abgeschlossene Einlegerwohnung (Besitzer wohnen im gleichen Haus) an bevorzugter Lage mit grosser Terrasse & unverbauter Aussicht (Gurten), hohen Räumen (bis 5m) in Naherholungsgebiet Aare. Wir nur an Einzelperson vermietet für Wochenaufenthalt Mo-Fr, Nichtraucher, keine Haustiere. 1 Schlafzimmer mit Doppelbett und grossem Schrank, 1 Wohn-Esszimmer mit zwei Sofas, Esstisch, Bürotisch, Regal, TV und grosser Terrasse und Balkonmöbeln. Küche ist ausgestattet mit Geschirrspüler, Mikrowelle und Kaffeemaschine. Bad mit Dusche, WC, Lavabo. Die Wohnung ist vollständig ausgerüstet mit Besteck, Geschirr, Pfannen, Gläser, Staubsauger, Frotteewäsche, Lampen etc. - Bettwäsche muss mitgebracht werden. 1500.- inkl. Privat-Parkplatz vor dem Haus, Heizung, Strom, Wasser, Internet WLAN, TV (inkl. Anschluss und Abo) Erster Mietvertrag befristet auf 3 Monate - kann danach beliebig auf mehrere Jahre verlängert werden. Unser längster Mieter ist 3 Jahre geblieben. Es werden nur Anfragen von Interessenten beantwortet, welche grundsätzlich die Kriterien wie Wochenaufenthalter, Nichtraucher etc erfüllen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

88 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 8% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3074 Muri bei Bern, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

8.1 % günstiger als Ø in Muri bei Bern (CHF 27.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Muri bei Bern · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

2.5 Zimmer · 60 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 8 % unter dem lokalen Median in Muri bei Bern.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3074 Muri bei Bern (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.