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★ 3.6 · BE-Score 71/100 Zu vermieten

Ihr zukünftiges Zuhause

Stampfibachstr. 7B, 4663 Aarburg

Preis CHF 3'070.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 130.00 m²

Lassen Sie Ihren Blick in die Ferne schweifen und geniessen Sie die tolle Aussicht ins Grüne. Diese schöne Neubauwohnung wartet darauf, per sofort oder nach Vereinbarung mit Leben erfüllt zu werden. Damit die Voraussetzungen für Sie hierfür gegeben sind, bietet Ihnen die Wohnung: \- Eigener Waschturm in der Wohnung \- Sep. WC mit Dusche mit Plattenboden und Tageslicht \- Bad/WC Plattenboden und Tageslicht \- Grosszügige Loggia \- Zusätzlicher Balkon auf Küchenseite \- Reduit vorhanden \- Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Korridor mit Eichenparkett \- Küche mit Geschirrspüler und Glaskeramikkochfeld \- Garderobe im Eingansbereich \- Lift vorhanden \- Allgemeiner Trocknungsraum mit Secomat Für Ihre Sportgeräte oder andere Gegenstände steht Ihnen im Untergeschoss ein Kellerabteil zur Verfügung. Für Fahrzeuge stehen Ihnen Abstellplätze in der Einstellhalle für CHF 130.00 pro Monat zur Verfügung. Die Liegenschaft grenzt an eine Landwirtschaftszone. Der öffentliche Verkehr sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in der Nähe. Die Fotos zeigen den Standard. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 430.-

71 / 100

★ 3.6 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4663 Aarburg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Aarburg (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Aarburg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

3.5 Zimmer · 130 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Aarburg.
Grosszügiger Grundriss: Ø 37.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4663 Aarburg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.