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★ 2.4 · BE-Score 48/100 Zu vermieten

Bureaux modernes et lumineux à louer Secteur Aéroport

Rte de Pré-Bois 17, 1215 Cointrin

Preis CHF 1'580.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 180.00 m²

**** Offre 1ère Année à CHF 99.-/m2/an HT/hors charges **** Pré-Bois Building (PBB) est l'adresse idéale pour vos futurs bureaux ! Situé dans un emplacement stratégique, ce bâtiment labellisé HPE offre un cadre de travail moderne et fonctionnel. Avec 2'700 m2 de bureaux répartis sur 5 niveaux, PBB propose des espaces lumineux grâce à une façade en larges baies vitrées. Les bureaux sont totalement modulables selon vos besoins, avec une participation du bailleur aux travaux. Chaque plateau de 610 m2 est divisible dès 170 m2. Sur chaque palier, trois blocs sanitaires sont à disposition des locataires, avec entretien inclus dans le montant des charges. L'immeuble bénéficie également d'une terrasse privative, offrant un espace extérieur agréable pour vos pauses et moments de détente. L'emplacement est idéal, avec une excellente accessibilité et de nombreux services à proximité. Les surfaces bénéficient d'un faux plancher technique, et des arrivées d'air rafraichi, les surfaces sont semi-aménagées et offrent un grand confort de travail. L'arrêt de bus Grand-Hangar se trouve au pied de l'immeuble, et les lignes de tram sont accessibles en seulement 1 minute à pied. Un restaurant est présent dans l'immeuble, plusieurs commerces, restaurants et salles de fitness se trouvent à proximité. Répartition des prix par étage : La 1ère Année à CHF 99.-/m2/an HT/hors charges Dès la 2ème année : 2ème étage : CHF 310.-/m2/an HT/hors charges 3ème étage : CHF 330.-/m2/an HT/hors charges 4ème étage : CHF 340.-/m2/an HT/hors charges 5ème étage : CHF 350.-/m2/an HT/hors charges De plus, 2 niveaux de parkings en sous-sol offrent la possibilité de louer des places : CHF 250.-/pl/mois HT. Des espaces de stockage de 10 à 12m2 sont également disponibles à la location : CHF 125.-/m2/an HT HC Les bureaux sont desservis par les lignes de bus 23, 28, 53, 56 et 57, ainsi que par les trams 14, 15, 17 et 18. Profitez d'un cadre de travail moderne et optimisé pour la performance de votre entreprise. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 720.-

48 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1215 Cointrin, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

66.1 % günstiger als Ø in Cointrin (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Cointrin · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

180 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 66 % unter dem lokalen Median in Cointrin.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1215 Cointrin (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.