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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu vermieten

Tolle 4.5 Wohnung am Bahnhof zum Tausch

8600 Dübendorf

Preis CHF 1'660.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 95.00 m²

Nach 10 Jahren ist es Zeit für Veränderung! Die Wohnung liegt zentral, nur wenige Schritte vom Bahnhof Dübendorf entfernt, mit direkter Anbindung an Busse und Züge (8 Min. nach Stadi, 12 Min. nach Zürich HB, 16 Min. zum Flughafen Zürich). Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Aldi, Denner, Coop) sind schnell erreichbar (7min mit dem Bus), ebenso die Glatt für Entspannung (wenige Gehminuten). Kindergarten, Primarschule und Sekundarschule sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnung: \- 4.5 Zimmer (Wohnzimmer/Küche, Schlafzimmer, Büro, Ankleidezimmer) \- Helles Wohnzimmer mit Balkon (Nachmittag/Abendsonne) \- Küche mit Geschirrspüler, sehr viele Einbauschränken \- Bad mit Badewanne/WC + separates Gäste-WC \- Gemeinsame Waschmaschine im Keller, wird meist nur von 2 weiteren Parteien genutzt (Anschluss für eigene Maschine vorhanden) \- Miete: 1'660 CHF/Monat Das Zusammenleben mit den Nachbarn ist angenehm und entspannt. Gesucht wird: 2.5-3 Zimmer Wohnung in Zürich mit Balkon, optional Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung. Ich freue mich auf eure Nachrichten!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

85 / 100

★ 4.3 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8600 Dübendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

45.1 % günstiger als Ø in Dübendorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dübendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

4.5 Zimmer · 95 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 45 % unter dem lokalen Median in Dübendorf.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8600 Dübendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.