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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Helle 2.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Trimbach

Leinfeldstrasse 20, 4632 Trimbach
Preis CHF 1'290.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 67.00 m²

Willkommen in dieser gepflegten 2.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines mehrstöckigen Wohngebäudes an der Leinfeldstrasse 20 in Trimbach. Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung auf 31 m² Wohnfläche und ist ab dem **1\. Oktober 2026** verfügbar. Die Wohnung ist sonnig und ruhig gelegen – sowohl tagsüber als auch nachts herrscht angenehme Stille. _Die Wohnung bietet:_ * **Helle Zimmer:** Mehrere Räume mit grossen Fenstern und Holzboden lassen viel natürliches Licht herein. * **Küche:** Praktisch eingerichtete Küche mit hellen Holzschränken. * **Badezimmer:** Vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Spiegel; * **Balkon:** Ein eigener Balkon mit Metallgeländer und Ausblick lädt zum Verweilen ein. * **Kindgerecht:** Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern. **Lage und Umgebung:** * **Öffentlicher Verkehr:** Die Bushaltestelle _Leinfeld_ ist in nur 4 Gehminuten erreichbar, der Bahnhalt _Trimbach_ in 7 Gehminuten. * **Einkaufen:** Der _Maxii Shop Trimbach_ liegt nur 4 Gehminuten entfernt und deckt den täglichen Bedarf bequem ab. * **Gesundheit:** Die Apotheke _Complemedis AG_ ist in 5 Gehminuten erreichbar. * **Schulen:** Schulen sind in ca. 13 Gehminuten erreichbar – ideal für Familien. * **Natur:** Ein Fluss befindet sich in der Nähe und lädt zu Spaziergängen ein. Diese ruhige und sonnige Wohnung in Trimbach bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und guter Anbindung. Eine attraktive Möglichkeit für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in einer angenehmen Umgebung suchen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 170.-

82 / 100
★ 4.1 / 5.0 · 16% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4632 Trimbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
15.9 % günstiger als Ø in Trimbach (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Trimbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
3.5 Zimmer · 67 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 16 % unter dem lokalen Median in Trimbach.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4632 Trimbach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'290.-
Miete pro Monat
Goda Verwaltung AG
Goda Verwaltung AG
Untermüli 9, 6300 Zug
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-85744720
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00006591
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