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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Einen Monat Rent Free - Zentral gelegene Wohnung wartet auf Sie...

Klostergasse 23, 4143 Dornach

Preis CHF 2'080.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 116.00 m²

Herzlich willkommen in Dornach! Wir vermieten an der Klostergasse 23 unsere wunderschöne und helle Wohnung, welche etwa 5 Minuten Fussdistanz vom Bahnhof entfernt ist. Die Wohnung bietet Ihnen folgenden Ausbaustandard: \- grosszügiges Entrée \- helles Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zum Balkon, Parkettboden \- offene Einbauküche mit Geschirrspüler \- sämtliche Zimmer mit Parkettboden \- Schlafzimmer ruhig gelegen \- Bad/WC mit Doppellavabo, keramische Bodenplatten \- Kellerabteil vorhanden \- die Liegenschaft verfügt über keinen Lift \- öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Autoeinstellplätze können für CHF 120.-/ Monat dazu gemietet werden. Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass die Bilder lediglich als Referenz dienen und vom Original leicht abweichen können. **Special Offer: Profitieren Sie nun von unserem Angebot und erhalten Sie auf den ersten Monat Rent Free.** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie mehr über diese tolle Wohnung erfahren? Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 230.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 22% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4143 Dornach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

21.7 % günstiger als Ø in Dornach (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dornach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 116 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 22 % unter dem lokalen Median in Dornach.
Grosszügiger Grundriss: Ø 33.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4143 Dornach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.