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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

Maisonette-Wohnung mit Charme

Liebrütistrasse 24, 4303 Kaiseraugst
Preis CHF 2'280.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 104.00 m²

Diese charmante 3.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie viel Tageslicht in allen Räumen. Auf 104 m2 Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem grosszügigen Wohn- und Essbereich. Der Eingangsbereich verfügt über praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten und für Ordnung sorgen. ### Lage und Umgebung Die Wohnung befindet sich an sehr gut erschlossener Lage in der Liebrüti. Die Bushaltestelle ist nur wenige Laufmeter entfernt, und der Bahnhof ist in ca. 5-10 Minuten bequem zu Fuss erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls direkt vor der Tür - Coop und Denner liegen praktisch nebenan und ermöglichen kurze Wege für den täglichen Einkauf. ### Weitere Vorteile der Wohnung 104 m2 Wohnfläche * 3.5 Zimmer * Balkon * Zugang zum Balkon vom Wohn- und Schlafzimmer * Helle Räume mit viel Tageslicht * Einbauschränke im Eingangsbereich * Lift im Gebäude * Einstellhallenplatz für ca. CHF 122.- / Monat verfügbar * Einkaufsmöglichkeiten direkt nebenan (Coop & Denner) * Busstation wenige Meter entfernt * Bahnhof in ca. 5-10 Minuten zu Fuss erreichbar * Schulhaus direkt nebenan Die Wohnung ist verfügbar nach Vereinbarung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die eine helle Wohnung mit schöner Aussicht und sehr guter Anbindung suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Maisonette / Duplex
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 280.-

83 / 100
★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4303 Kaiseraugst, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100
4.3 % günstiger als Ø in Kaiseraugst (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Kaiseraugst · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
3.5 Zimmer · 104 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 4 % unter dem lokalen Median in Kaiseraugst.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 29.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4303 Kaiseraugst (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'280.-
Miete pro Monat
Schaeppi Grundstücke AG
Schaeppi Grundstücke AG
Breitfeldstr. 13, 9015 St. Gallen
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-85801124
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00007203
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