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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Nouvel immeuble résidentiel dans un quartier prisé de Genève !

Avenue Giuseppe Motta 48, 1202 Genève

Preis CHF 3'630.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 63.00 m²

L'Avenue Giuseppe Motta 48 est idéalement situé sur la rive droite de Genève offrant un accès facilité au centre-ville. Cet ancien immeuble administratif a été métamorphosé en un complexe de 86 appartements locatifs entièrement repensés pour satisfaire vos besoins. **Pour plus d'informations, rendez-vous sur notre site internet :** [ https://motta48.ch/logements/ ](https://motta48.ch/logements/) Du studio au 5.5 pièces, chaque logement est conçu pour votre bien-être. mêlant générosité des espaces et matériaux de qualités ** ** **Une sélection exclusive de 20 appartements meublés MOVEment !** Ces logements révolutionnaires misent sur un concept modulaire unique : l'espace s'adapte à vos besoins en un clin d'oeil, optimisant chaque espace grâce à un mobilier modulable. **Des logements de standing :** * **Cuisines ouvertes entièrement équipées** * **Chambres avec armoires murales** * **Salle de bains modernes** * **Stores électriques dans les logements** ** ** **Une localisation privilégiée :** Proche des transports publics, des écoles primaires et internationales, des commerces et des parcs, cet emplacement de premier choix vous offre un cadre de vie alliant sérénité et confort de vie. **Réservation et postulation sur plan.** * **Les photos sont non-contractuelles**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1202 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+122.5 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4 Zimmer · 63 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 122.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1202 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.