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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Arcade spacieuse - Genève

rue du rhône 100, 1204 Genève

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 346.00 m²

**Rejoignez les enseignes de prestige de la Rue du Rhône** et saisissez cette opportunité unique sur l'un des axes commerciaux les plus emblématiques de Genève. Située au rez-de-chaussée d'un immeuble en cours de rénovation, qui bénéficiera d'une **nouvelle façade élégante** , cette **magnifique arcade de 346 m²** profite d'une **triple visibilité exceptionnelle** : Rue du Rhône, Rue d'Italie et Rue Robert-Estienne. Avec **7 vitrines** , vous disposez d'une exposition incomparable pour mettre en valeur vos produits et attirer une clientèle de passage prestigieuse. L'arcade se compose de deux niveaux reliés par un large escalier : * **221.55m² au rez-de-chaussée** , idéal pour la vente et la mise en avant de vos collections * **124.60 m² en rez inférieur** , surface de vente accessible par un bel escalier * **200m²** **en rez inférieur** , un vaste dépôt idéal pour du stockage **Disponibilité immédiate - Prix sur demande** \- Àproximité des axes routiers \- À proximité des magasins \- Rue vivante \- Emplacement n1 \- Hyper centre \- Quartier animé \- Au rez-de-chaussée \- Parfait état \- Bail indexé \- Entrée à convenir

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1204 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

346 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.