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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

Bureaux spacieux - Genève

rue du rhône 65, 1204 Genève

Preis CHF 8'125.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 150.00 m²

**À louer ? Bureaux de 190 m² au c?ur de la Rue du Rhône** Situés au **1er étage** d'un immeuble de la Rue du Rhône, ces bureaux offrent une adresse prestigieuse au centre de Genève, à proximité immédiate du lac, des grands hôtels et des transports publics. Entièrement aménagés, les espaces se distinguent par leurs **finitions haut de gamme** , un **bois chaleureux** , de grandes fenêtres procurant une belle luminosité ainsi que des volumes modulables adaptés à différents modes de travail. **Caractéristiques principales :** * Surface d'env. **190 m²** au 1er étage * Hall d'entrée élégant avec accès sécurisé * Trois bureaux fermés + open space lumineux * Nombreux rangements intégrés * Bloc Sanitaire **Atouts du bien :** * **Adresse premium** ? Rue du Rhône * Environnement professionnel haut de gamme et à proximité immédiate commerces, restaurants et services * Très bonne desserte par les transports publics **Disponibilité : à convenir** **Bail de 2 ans** **Bureaux soumis à la TVA** Opportunité idéale pour une société recherchant une implantation de standing en plein centre-ville. \- Àproximité des axes routiers \- À proximité des magasins \- Rue vivante \- Emplacement n1 \- Hyper centre \- Quartier animé \- Au 1er étage \- Parfait état \- Entrée à convenir

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1204 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+109.2 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

150 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 109.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.