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★ 3.9 · BE-Score 78/100 Zu vermieten

Büro- und Praxisräume an Top-Lage am Dornacherplatz!

Dornacherplatz 17, 4500 Solothurn

Preis CHF 3'380.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 168.00 m²

Suchen Sie den idealen Standort für Ihre Praxis oder Ihr Büro? Per 1. November 2026 oder nach Vereinbarung vermieten wir helle und geräumige Flächen im 2. Obergeschoss. Die Gesamtfläche beträgt 168 m2 und kann als Ganzes oder in Teilflächen gemietet werden. Die Räumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss und bietet Ihnen folgende Vorzüge: \- Helle und freundliche Räumlichkeiten \- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro und Dienstleistungsbetriebe \- Grosszügige Fensterflächen mit viel Tageslicht \- Lift vorhanden \- Gute Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Kundschaft Der Nettomietzins beträgt CHF 205.-/m2/Jahr. Bei Miete einer Teilfläche kann der Preis variieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin vor Ort.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 510.-

78 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 5% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4500 Solothurn, kommunaler Steueranlage (114 % (Kt. SO)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

5.1 % günstiger als Ø in Solothurn (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Solothurn · Steueranlage: 114 % (Kt. SO)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

168 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 5 % unter dem lokalen Median in Solothurn.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4500 Solothurn (Steuerbelastung: 114 % (Kt. SO)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.