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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Produktion, Lager & Werkstatt im 1. UG - vielseitig nutzbare Gewerbefläche

Industriestrasse 2, 8207 Schaffhausen

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Im 1. Untergeschoss des Objekts in Schaffhausen bieten wir geräumige und funktionale Flächen zur Miete an - optimal für unterschiedliche Nutzungsarten wie Produktion, Lager, Werkstatt oder Logistik. Die Räume eignen sich hervorragend für gewerbliche Zwecke. Im 1. Obergeschoss sind weitere Flächen zu Anmietung verfügbar. **Die Highlights im Überblick:** \- Grosszügige und flexible Raumnutzung (ca. 1'812m2) \- Moderne Ausstattung (Aufzug, Rampe, grosszügige Parkplätze für optimale Logistik) \- Hohe Bodenbelastung \- Separate Zufahrt für Waren und Material möglich \- Ideale Raumhöhe und strukturierte Grundrisse \- Nachhaltige Energieversorgung (Solarpanele auf dem Dach für umweltfreundlichen Betrieb) \- Günstige Lage mit schneller Anbindung an Hauptverkehrswege Ideal geeignet für Unternehmen, die Betriebs-, Montage, Lager- oder Produktionsflächen an einer gut erreichbaren Lage benötigen. **Zusätzlich per sofort oder nach Vereinbarung verfügbar** **Büroraum 99 m²** Netto: CHF 1'561.20 / Monat Akonto: CHF 262.50 / Monat Brutto: CHF 1'823.70 / Monat **Rohbaufläche 286 m²** Netto: CHF 4'051.70 / Monat Akonto: CHF 715.00 / Monat Brutto: CHF 5'005.00 / Monat Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8207 Schaffhausen, kommunaler Steueranlage (93 % (Kt. SH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Schaffhausen · Steueranlage: 93 % (Kt. SH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Kanton Schaffhausen / Hochrhein.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8207 Schaffhausen (Steuerbelastung: 93 % (Kt. SH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.