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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu vermieten

Ruhige Dachwohnung mit Loggia

Fliederweg 19, 5035 Unterentfelden

Preis CHF 1'990.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 97.00 m²

Wir vermieten ab 01.07.2026 oder nach Vereinbarung eine tolle Dachwohnung mit Loggia zum Wohlfühlen. Einige nennenswerte Punkte sind: \- Moderne, offene Einbauküche mit Granitabdeckung, Glaskeramikherd, Geschirrspüler und Backofen auf Sichthöhe. \- Helles Bad/WC mit Badwanne \- Parkettböden in allen Zimmern, die Küche und Nasszellen sind mit Keramikplatten ausgestattet. \- Ein geräumiger Estrich mit wohnungseigenem Zugang. \- Gut möblierbare Loggia (Balkon) \- Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. ÖV, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in der Nähe. Das Zentrum von Aarau ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Zudem können Auto-Einstellplätze für CHF 120. dazugemietet werden. Bitte beachten Sie, dass die Fotos von einer möblierten Wohnung stammen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 290.-

85 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 10% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5035 Unterentfelden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

10.4 % günstiger als Ø in Unterentfelden (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Unterentfelden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

3.5 Zimmer · 97 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 10 % unter dem lokalen Median in Unterentfelden.
Grosszügiger Grundriss: Ø 27.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5035 Unterentfelden (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.