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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Bureaux prime et rénové au pied de la gare Cornavin à louer

Rue de Lausanne 11-19, 1201 Genève

Preis CHF 700.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 1260.00 m²

La centralité comme grand atout, limmeuble. The Station, à côté de la gare de Cornavin, offre un cadre professionnel avec plus de 6000 m² de bureaux où tout est optimisé pour favoriser les interactions et lefficience. Lefficience de cet immeuble et sa nouvelle façade permettront de sadapter aux besoins concrets des entreprises locataires. Points forts : Immeuble de haut standing et labélisé Une situation géographique stratégique Des surfaces intérieures et une facade rénovée Surfaces semi aménagé pour sadapter aux besoins des locataires Plateaux modernes, efficients et lumineux Surface dès 600 m2 Caractéristiques techniques : Canaux de sol Plafonds actifs Contrôle daccès Sanitaires Deux patios extérieurs pour les locataires du 2e et 3e étage A proximité de la gare Cornavin, cet immeuble a déjà a su attirer des grandes sociétés. Sa localisation stratégique couplé aux caractéristiques techniques permettent de répondre aux exigences actuelles du marché. CBRE vous apporte une expertise locale pointue, un accès à des opportunités exclusives et un accompagnement complet pour sécuriser la meilleure solution immobilière pour votre entreprise. Contactez-nous pour plus dinformations et organiser une visite https://station-geneva.ch/

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1201 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

98.5 % günstiger als Ø in Genève (CHF 36.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1260 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 99 % unter dem lokalen Median in Genève.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1201 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.