Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Schönenbuch

Hinterdorfstrasse 8, 4124 Schönenbuch

Preis CHF 482'220.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 180.00 m²

In Schönenbuch entsteht ein einzigartiges Einfamilienhaus als Teil eines sorgfältig sanierten historischen Gebäudekomplexes. Das Bauernhaus verbindet historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauweise. Eine autonome Wärmepumpe sorgt für effizientes Heizen sowie für die Warmwasserversorgung und bietet einen nachhaltigen Energieverbrauch. Highlights: * Eigener Hauseingang und privater Garten * Hochwertiger Innenausbau * Moderne Küche mit Kochinsel und offenem Essbereich * Über zwei Geschosse offener Wohn-, Koch- und Essbereich * Grosszügige Loggia * Lift, eigene Waschküche und eigener Naturkeller * Parkplatz * Weitere Ausbauoptionen möglich Kosteninformationen: * Kaufpreis Bauernhaus CHF 482'220.- * Umbaukosten 2-Zi-EFH CHF 1'420'000.- Schönenbuch bietet ruhiges, naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig kurzer Distanz zu Basel. Bushaltestelle, Kindergarten, Primarschule, Volg und Gemeindezentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das dynamische Entwicklungsgebiet Bachgraben mit seinem Life-Science-Standort ist nur zwölf Fahrrad-Minuten entfernt. Die rechtskräftige Baubewilligung liegt bereits vor. Geplante Fertigstellung: 2027. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ _Ausserdem zum Verkauf:_ * _4-Zimmer-Wohnung_ * _3.2-Zimmer-Wohnung_ * _2.2-Zimmer-Wohnung_

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Kauf

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4124 Schönenbuch, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

69.4 % günstiger als Ø in Schönenbuch (CHF 8'750/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Schönenbuch · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

2 Zimmer · 180 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 69 % unter dem lokalen Median in Schönenbuch.
Grosszügiger Grundriss: Ø 90 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Schönenbuch? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4124 Schönenbuch (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.