SUISSE ROMANDE : DANS UN CENTRE COMMERCIAL TEA-ROOM, CAFÉ, RESTAURANT A REPRENDRE

1204 Genève

Preis CHF 10'900.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 450.00 m²

SUISSE ROMANDE : DANS UN CENTRE COMMERCIAL TEA-ROOM, CAFÉ, RESTAURANT A REPRENDRE Prix du fonds de commerce : CHF 249?000.- Saisissez une opportunité exceptionnelle en reprenant cet établissement idéalement situé au c?ur d?un centre commercial de premier plan en Suisse romande. Coup de c?ur assuré ! Cet emplacement stratégique bénéficie d?une visibilité optimale et d?un flux constant de visiteurs, garantissant une activité soutenue grâce à la présence de nombreuses enseignes attractives et au passage quotidien généré par le centre. Caractéristiques de l?établissement : \- Chiffre d?affaires annuel supérieur à CHF 800?000.? \- Clientèle fidèle et récurrente assurant une excellente stabilité commerciale \- Affaire clé en main, permettant une reprise rapide et efficace \- Important flux quotidien grâce à une implantation premium au sein d'un très grand centre commercial Cet établissement représente une opportunité idéale pour un indépendant souhaitant développer son activité ou pour une enseigne désirant étendre sa présence dans un environnement dynamique et porteur. Les grands centres commerciaux de Suisse romande offrent aujourd?hui des conditions particulièrement favorables, avec des volumes de passage importants permettant de générer un chiffre d?affaires solide et régulier. Découvrez plus de 2?400 autres offres sur www.remicom.com **Prix de vente :** CHF 249'000.-

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

69 / 100

★ 3.5 / 5.0 · 7% unter Ø Ortspreis

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1204 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

6.5 % günstiger als Ø in Genève (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

450 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 7 % unter dem lokalen Median in Genève.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1204 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.