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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu verkaufen

Grosszügige 4.5-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Susten

Rembüstrasse, 3952 Susten

Preis CHF 630'000.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 125.00 m²

**Grosszügige 4.5-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Susten** Diese grosszügige 4.5-Zimmerwohnung bietet dir modernes Wohnen mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine hochwertige Bauweise. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier erwartet dich ein grosszügiger Raum mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum nach draussen und lädt zum Entspannen ein. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und erleichtern den Alltag. Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettböden, eine moderne Küche sowie eine energieeffiziente Wärmepumpe mit Bodenheizung. Haben wir dein Interesse geweckt? Kontaktiere uns gerne, wir senden dir die Verkaufsunterlagen und beantworten deine Fragen persönlich.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Kauf

85 / 100

★ 4.3 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3952 Susten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

52.5 % günstiger als Ø in Susten (CHF 10'600/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Susten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

4.5 Zimmer · 125 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 53 % unter dem lokalen Median in Susten.
Grosszügiger Grundriss: Ø 27.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.