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★ 3.4 · BE-Score 68/100 Zu vermieten

4.5-Zimmer Wohnung im grenznahen Laufenburg (optional mit 2-Zimmer Wohnung im Sous-Sol)

Winterthurerstrasse 16a, 5080 Laufenburg

Preis CHF 2'250.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 94.00 m²

4.5-Zimmer Wohnung im grenznahen Laufenburg (optional mit 2-Zimmer Wohnung im Sous-Sol) Sind Sie auf der Suche nach einer modernen, aussergewöhnlichen Wohnung nähe Deutschland und dem Zentrum Laufenburg? Dann haben wir die perfekte Wohnung für Sie! Diese moderne 4.5-Zimmer Wohnung verbindet schlichte Eleganz mit Annehmlichkeiten: * Offener Wohnbereich/Küche, drei Schlafzimmer * Bodenheizung * Moderne Küche mit Geschirrspüler * Reduit mit Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung * zwei Nasszellen * Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung * 10m2 Glasveranda/Wintergarten * Zusätzliches Kellerabteil * Anschluss SBB in Richtung Basel in nur 7 Gehminuten **Mietkaution** 2x Monatsmiete **Bezug** Nach Vereinbarung ab März 2026 möglich **Aussenparkplatz** 1x zusätzlicher Aussenparkplatz für CHF 85.--/Monat zum Mieten

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

68 / 100

★ 3.4 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5080 Laufenburg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+4.5 % über Ø Richtwert in Laufenburg (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Laufenburg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4.5 Zimmer · 94 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5080 Laufenburg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.