A SAISIR ! Spacieuse surface commerciale d'environ 100m2 disponible !

Rue Saint-Pierre 18, 1700 Fribourg

Preis CHF 1'761.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 99.00 m²

**DISPONIBLE AU 01.10.2026!** Offrez à votre entreprise une adresse stratégique, prestigieuse et parfaitement adaptée à vos activités. Situés en plein centre-ville, ce local commercial bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'une accessibilité optimale et d'un environnement dynamique. **Les atouts majeurs** * Emplacement premium à deux pas des commerces, transports et services * Flexibilité d'aménagement * Locaux lumineux, traversants et facilement modulables * Idéal pour bureaux, cabinets, services, formation ou activités spécialisées * Adresse professionnelle valorisante **Détails du local disponible** **Local commercial d'environ 100m2 au 3ème étage** * Belle surface lumineuse * CHF 1'550.00 / mois * CHF Charges 225.00/ mois **Intéressé(e) ? Visite immédiate possible !** Une opportunité rare à saisir dans l'un des immeubles les plus recherchés de Fribourg. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite, Iulia ISOZ : 021 321 52 20 / isoz@rilsa.ch

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 225.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 22% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1700 Fribourg, kommunaler Steueranlage (79.6 % (Kt. FR)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

22 % günstiger als Ø in Fribourg (CHF 22.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Fribourg · Steueranlage: 79.6 % (Kt. FR)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

99 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 22 % unter dem lokalen Median in Fribourg.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1700 Fribourg (Steuerbelastung: 79.6 % (Kt. FR)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.