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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

MODERN SANIERTE WOHNUNG MIT HISTORISCHEM CHARME IN UNTERÄGERI

Zugerstrasse 173, 6314 Unterägeri

Preis CHF 2'540.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 57.00 m²

Wir vermieten per **sofort oder nach Vereinbarung** diese charmante Wohnung in Unterägeri. Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1866 erbaut und 2024 umfassend saniert. Als schützenswert ausgezeichnet, bewahrt das Gebäude seinen historischen Charme und kombiniert diesen mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist optimal für Paare und Singles konzipiert. Komfort und ein gehobener Ausbaustandard erwarten Sie. Die Deckenhöhe beträgt 1,90 m und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die Wohnung bietet Ihnen folgende Ausstattung: \- Wohnbereich und Schlafzimmer mit Eichenparkett \- Moderne, offene Küchen mit Keramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank inkl. Eisfach (Marke Siemens) \- Kombigerät mit Waschmaschine-Trockner \- Nasszellen (mit DU/WC), Boden mit Freinsteinzeugplatten \- Spiegelschrank mit Beleuchtung im Bad \- Eigenes Kellerabteil \- kein Balkon Eine Garagenbox kann für CHF 150.00 pro Monat zusätzlich angemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Inserat.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6314 Unterägeri, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+75.4 % über Ø Richtwert in Unterägeri (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Unterägeri · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2.5 Zimmer · 57 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 75.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.