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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu vermieten

Bureaux spacieux - Genève

rue de Vermont 9A, 1202 Genève

Preis CHF 4'538.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 165.00 m²

**À louer ? Surface de bureaux / activité de 165 m² ? Vermont 9A** Surface de bureaux lumineuse de 165 m² située au sein de l'immeuble de Vermont, idéale pour une activité médicale, paramédicale ou tertiaire. Située au 1er étage d'un petit immeuble sur deux niveaux, cette surface récemment rénovée offre un cadre de travail fonctionnel et agréable. L'objet s'organise de la manière suivante : ? Un espace accueil / réception ? Un open space facilement aménageable ? Trois bureaux indépendants ? Zones d'attente ? Espaces de rangement Le bien bénéficie notamment de : ? Belle luminosité naturelle ? Distribution fonctionnelle et modulable ? Parquet au sol ? Câblage IT ? Sanitaires avec douche ? Environnement professionnel établi Disponibilité : à convenir \- Àproximité des axes autoroutiers \- Àproximité des transports publics \- Ambiance calme \- À15 minutes du centre-ville \- Emplacement stratégique \- Au 1er étage \- Bon état \- Bail indexé \- Bail à durée indéterminée \- Disponibilité immediate ou à convenir

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

59 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1202 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+6.2 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

165 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1202 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.