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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu vermieten

Viel Raum zum Wohnen und Entspannen

Zelgwasserweg 31, 4460 Gelterkinden

Preis CHF 1'785.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 89.00 m²

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem ruhigen aber zentral gelegenen Wohnquartier und steht nach Vereinbarung zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt mit folgendem Ausbaustandard: \- Küche mit Kühlschrank und Geschirrspüler \- Parkettboden in der ganzen Wohnung \- grosses Badezimmer mit Wanne \- Gästebadezimmer mit Lavabo \- grosszügiger Balkon \- Kellerabteil \- Waschküche \- Fahrradkeller Die Liegenschaft verfügt über einen grosszügigen, gepflegten Garten mit Spielplatz, welcher von der Mieterschaft mitbenutzt werden kann. Auf Wunsch können Sie gerne einen Abstellplatz für CHF 60.00 oder eine Garagenbox für CHF 120.00 monatlich mieten. Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder, welche lediglich den Ausbaustandard der Wohnungen darstellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne dürfen Sie zwecks Besichtigungstermin das Kontaktformular absenden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 260.-

87 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4460 Gelterkinden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

12.4 % günstiger als Ø in Gelterkinden (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gelterkinden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

4.5 Zimmer · 89 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Gelterkinden.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4460 Gelterkinden (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.