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★ 3.2 · BE-Score 63/100 Zu verkaufen

Attika-Erstbezug in Wil SG. Licht, Raum & zwei Terrassen

Untere Grundgasse 7, 9500 Wil SG
Preis CHF 1'390'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 135.00 m²

**Attika-Erstbezug in Wil SG. Licht, Raum & zwei Terrassen ** Hoch oben, hell und vollkommen neu: Diese exklusive 3.5-Zimmer-Attikawohnung im Erstbezug vereint grosszügiges Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. **Zwei sonnige Terrassen** , eine davon überdacht mit eleganten Glasschiebetüren, laden zum Geniessen ein, egal wie das Wetter mitspielt. Die moderne Küche mit zentraler Arbeitsinsel und Electrolux-Geräten ist das Herzstück der Wohnung. Der offene Ess- und Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang schafft eine grosszügige Atmosphäre, ideal für entspannte Abende zu zweit oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten den perfekten Rückzugsort. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein elegantes **Bad en Suite mit Badewanne und Dusche** . Beide Bäder sind grosszügig gestaltet und mit hochwertigen Platten bis zur Decke ausgestattet, ein Ambiente, das **Hotelfeeling in den Alltag bringt** . Die Wohnung liegt in einer sorgfältig realisierten, familienfreundlichen Überbauung einer renommierten Schweizer Bauunternehmung. Barrierefreier Lift bis in die Tiefgarage, **privater Kellerraum mit eigenem Waschbereich** sowie zwei Tiefgaragenplätze (je CHF 40'000.-, obligatorisch) vervollständigen das Angebot. Eine Wohnung für alle, die das Beste suchen und es verdienen. Überzeugen Sie sich selbst: Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie gerne persönlich.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Kauf

63 / 100
★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9500 Wil SG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+35.5 % über Ø Richtwert in Wil SG (CHF 7'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Wil SG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
3.5 Zimmer · 135 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 38.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 35.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.2 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'390'000.-
Kaufpreis
Rickys AG
Rickys AG
Obere Gasse 3, 7000 Chur
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-85953578
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00009101
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