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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

3.5 Zimmer, Moderne Wohnung im Erstbezug nach Totalrenovation

Tägerhardstrasse 23, 5430 Wettingen
Preis CHF 2'390.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 80.00 m²

Entdecken Sie diese schöne 3.5-Zimmer-Wohnung an gut gelegener Lage in Wettingen. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, einen grosszügigen Eingangsbereich und eine angenehme Wohnatmosphäre. **Die Wohnung bietet:** **Moderne Küche:** Ausgestattet mit Backofen, Glaskeramikherd, Dunstabzug, Kühlschrank mit Tiefkühler sowie Geschirrspüler **Komfortable Nasszelle:** Mit Toilette, Lavabo, Spiegelschrank und Dusche **Heller Wohnbereich:** Freundliches Wohnzimmer mit viel Tageslicht **Grosszügiger Eingangsbereich:** Praktischer und einladender Eingangsbereich **Schöner Aussenbereich:** Balkon mit schöner Aussicht **Zusätzlicher Stauraum:** Eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung **Nachhaltige Ausstattung:** Die Liegenschaft verfügt über eine Solaranlage auf dem Dach und bietet damit eine zeitgemässe Energielösung **Parkmöglichkeit:** Ein Parkplatz kann bei Bedarf dazugemietet werden **Perfekte Lage:** Die Wohnung befindet sich unweit des Stadtzentrums. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht. **Bei Abschluss eines Mietvertrags erhalten Sie einen IKEA-Gutschein im Wert von CHF 500.- für die Einrichtung Ihrer neuen Wohnung!** Diese schöne Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein gepflegtes Zuhause an gut erschlossener Lage suchen. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Wohnungsbesichtigung ein, damit Sie sich selbst ein genaues Bild von dieser schönen Wohnung und ihren Vorzügen machen können.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 220.-

56 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5430 Wettingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+30.5 % über Ø Richtwert in Wettingen (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Wettingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
3.5 Zimmer · 80 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 30.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5430 Wettingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'390.-
Miete pro Monat
Ollech - Immobilien
Ollech - Immobilien
Weststrasse 49, 8003 Zürich
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-85971013
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00009365
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