RUE DU MARCHE : LOCAUX COMMERCIAUX PREMIUM SUR DEUX NIVEAUX À LOUER

1204 Genève

Preis CHF 13'401.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 329.00 m²

RUE DU MARCHE : LOCAUX COMMERCIAUX PREMIUM SUR DEUX NIVEAUX À LOUER Loyer mensuel : CHF 13'401 charges comprises En plein c?ur de Genève, à deux pas de la place du Molard, deux plateaux lumineux et entièrement aménagés s'offrent à votre projet. Répartis sur deux niveaux, ces espaces bénéficient d'une visibilité exceptionnelle depuis la zone piétonne. La vitrine du premier étage donne directement sur la grande enseigne internationale qui vient de s'y installer en face ? trafic piétonnier garanti. Immeuble entièrement rénové, emplacement de premier ordre dans un quartier haut de gamme. Les locaux sont livrés entièrement finis, sans aucun travaux à prévoir. Exploitation immédiate possible dès la signature. Caractéristiques du bien : \- Surface totale 329 m² répartis sur deux niveaux (155 m² + 174 m²) \- Vitrine avec visibilité directe depuis la zone piétonne \- Locaux entièrement aménagés, zéro travaux \- Immeuble entièrement rénové, standing premium \- Place du Molard à deux pas \- Transfert de bail possible Idéal pour une clinique esthétique, dentaire ou médicale, une boutique de prêt-à-porter haut de gamme, un tailleur sur mesure, un showroom mobilier ou un concept store premium. Une belle opportunité pour développer votre activité dans un emplacement à fort potentiel. Plus de 2'400 autres offres sur www.remicom.com

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Ladenflächen

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

44 / 100

★ 2.2 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1204 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+57.3 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

329 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 57.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1204 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.