Verkaufs-, Gewerbe- und Büroflächen an zentraler Lage in Langenthal ab 2027

Jurastrasse 41, 4900 Langenthal

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

An der **Jurastrasse 41 in Langenthal** entstehen durch die umfassende Erneuerung der Liegenschaft attraktive Flächen für Verkauf, Gewerbe, Dienstleistungen und Büros. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig einen modernen Standort an zentraler Lage zu sichern. Verfügbare Flächen **Verkaufs-, Gewerbe- und Dienstleistungsflächen im Erdgeschoss** * Flächen von ca. **140 bis 260 m²** * Ideal für Verkauf, Gewerbe, Ausstellungen, Dienstleistungen oder Kundenempfang * Gut sichtbare Lage mit direktem Kundenkontakt * Bezug ab **Anfang Q2 2027** **Büroflächen im 1. und 2. Obergeschoss** * Flexible Flächen von ca. **25 bis 140 m²** * Geeignet für Büros, Praxen und Dienstleistungsunternehmen * Bezug ab **Anfang 2027** Ihre Vorteile * Zentrale Lage in Langenthal * Wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt * Flexible Flächengrössen für unterschiedliche Nutzungskonzepte * Modernisierte Liegenschaft mit zeitgemässem Erscheinungsbild * Optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Geschäftspartner Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4900 Langenthal, kommunaler Steueranlage (1.58), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Langenthal · Steueranlage: 1.58

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Oberaargau.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4900 Langenthal (Steuerbelastung: 1.58).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.