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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Charmante 1-Zimmerwohnung mit Balkon an zentraler Lage in Solothurn

Hermesbühlstrasse 4, 4500 Solothurn

Preis CHF 950.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 31.00 m²

Ab 01.08.2026 oder nach Vereinbarung erwartet Sie diese gemütliche und helle 1-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Solothurn - ideal für Singles, Pendler oder Studierende. **Was erwartet Sie?** \- Heller Wohn- und Schlafbereich mit schönem Parkettboden \- Praktischer Eingangsbereich mit Einbauschränken für optimalen Stauraum \- sonniger und ruhiger Balkon - perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag \- Separates Kellerabteil für zusätzlichen Platz \- Ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage Das Wohnhaus verfügt über zwei grosse Aufzüge sowie gemeinschaftliche Waschküchen und Trocknungsräume. Bei Bedarf und wenn vorhanden kann zusätzlich ein Aussenabstellplatz für CHF 50.00 / Monat oder eine Einzelgarage für CHF 130.00 / Monat gemietet werden Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage - Einkaufsmöglichkeiten, ÖV und die schöne Altstadt von Solothurn sind bequem erreichbar. Bitte beachten Sie, dass die Bilder als Referenzbilder dienen und vom Original abweichen können. **Interessiert?** Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause! Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4500 Solothurn, kommunaler Steueranlage (114 % (Kt. SO)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+44.6 % über Ø Richtwert in Solothurn (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Solothurn · Steueranlage: 114 % (Kt. SO)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

1 Zimmer · 31 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 44.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4500 Solothurn (Steuerbelastung: 114 % (Kt. SO)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.