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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu vermieten

Herbstaktion - 1 Nettomietzins gratis!

Guntenfluhweg 28, 4710 Balsthal
Preis CHF 2'220.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 111.00 m²

**Herbstaktion** **Bei einem Vertragsabschluss bis Ende November 2026 schenken wir Ihnen den ersten Nettomietzins.** Am Guntenfluhweg 28 in Balsthal vermieten wir eine helle und moderne 4.5-Zimmer-Attikawohnung mit einer grosszügigen Wohnfläche von 111 m2 - ideal für Familien, die Komfort und ruhiges Wohnen schätzen. **Die Wohnung überzeugt durch:** * Einladendes Entrée mit praktischen Wandschränken, Putzschrank und Tablaren * Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit moderner Küche * Küche mit Granitabdeckung sowie Geräten von AEG und Electrolux, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen und Dampfabzug * Drei Schlafzimmer mit hochwertigem Parkett * Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch mit Möbelunterbau, Spiegelschrank und Wand-WC * Zweites Badezimmer mit Dusche, Glastrennwand, Waschtisch, Spiegelschrank und Wand-WC * Reduit mit eigenem Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) * Sonniger Balkon * Lift vorhanden (rollstuhlgängig) **Parkmöglichkeiten:** * Einstellhallenplatz: CHF 120.- / Monat * Motorradplatz: CHF 30.- / Monat **Lage & Umgebung: ** Balsthal als Zentrumsgemeinde bietet sämtliche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Das nahegelegene Sportareal lädt zum Schwimmen, Fussballspielen, Minigolf, Tennis oder Bowling ein. **Verkehrsanbindung:** * Autobahnanschluss Oensingen in ca. 5 Minuten erreichbar * Olten und Solothurn in rund 20 Fahrminuten * Direkte Bahnverbindung via Oensingen ans SBB-Netz (OeBB) Bitte füllen Sie bei Interesse das Kontaktformular aus. (Beachten Sie, dass wir keine Telefonnummern der Mieter telefonisch weitergeben.) _Die Bilder zeigen den Ausbaustandard und können von der tatsächlichen Wohnung abweichen._

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 370.-

87 / 100
★ 4.4 / 5.0 · 13% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4710 Balsthal, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
12.7 % günstiger als Ø in Balsthal (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Balsthal · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
4.5 Zimmer · 111 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 13 % unter dem lokalen Median in Balsthal.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4710 Balsthal (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'220.-
Miete pro Monat
Schaeppi Grundstücke AG
Schaeppi Grundstücke AG
Breitfeldstr. 13, 9015 St. Gallen
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86007615
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00009990
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