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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Laborflächen mit Full-Service & Tiefstpreisgarantie

Neuhofstrasse 11, 4153 Reinach

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 149.00 m²

Im modernen Life-Science Hub an der Neuhofstrasse 11 in Reinach (BL) bieten wir Ihnen kompakte, hochwertige Laborflächen mit umfassendem Serviceangebot, ideal für Start-ups, Forschungsgruppen und innovative Unternehmen. Profitieren Sie von maximaler Flexibilität, professioneller Infrastruktur und unserer **Ti** **efstpreisgarantie** . **Objektdetails auf einen Blick** **\- Adresse:** Neuhofstrasse 11, 4153 Reinach BL \- **Flächenangebot:** ca. 29 m2 bis 149 m2 \- **Mietzins:** ab CHF 500.00 / m2 / Jahr **\- Verfügbarkeit:** Sofort \- **Objekttyp:** Gewerbe / Laborflächen **Ihre Vorteile** **-** Tiefstpreisgarantie \- Flexible, sofort verfügbare Laborlösungen \- Individueller Ausbau nach Ihren Anforderungen \- Bereits vorhandener Chemie-Grundausbau \- Umbaumöglichkeiten für Biologielabore (BSL 2) \- Zugang zum iCity-Ökosystem \- Professionelles Gebäudemanagement mit Laborerfahrung **Ausstattung & Infrastruktur ** **-** Raumhöhe von 3,5 m \- Hohe Traglast (400-500 kg/m2) \- Warenlift (2000 kg Tragkraft) \- Voll ausgestattete technische Infrastruktur: Heizung, Kühlung, Lüftung, Stickstoff & Druckluft **Umfassende Services vor Ort** **-** Büro-, Konferenz- und Eventräume \- Inhouse-Gastronomie \- Kinderbetreuung (KiTa) \- Einstellhallenplätze **Optimale Lage & Erreichbarkeit ** **-** Nur 2 Gehminuten zur Haltestelle TechCenter Kägen \- 9 Minuten zur Station Reinach Süd \- 800 m zur Autobahn A18 \- 15 Minuten zum Bahnhof Basel SBB \- Ca. 60 Minuten nach Zürich **Umgebung (zu Fuss erreichbar):** **-** Primarschule Aumatten (14 Min.) \- ALDI (14 Min.) \- Apotheke Hornstein (15 Min.) **Attraktive Mietkonditionen** **-** Mietzins ab CHF 500.00 / m2 / Jahr (Chemie-Grundausbau \- Inklusive: Strom, Wasser und Druckluft \- Weitere Flächen kurzfristig zubuchbar (10 bis 9061 m2) **Interessiert?** Gerne zeigen wir Ihnen die Flächen persönlich und entwickeln gemeinsam mit Ihnen die passende Lösung für Ihre Anforderungen. **Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung!**

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4153 Reinach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Reinach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

149 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4153 Reinach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.