Praxis-/ Bürofläche im 1. OG an der Bernstrasse in Heimberg

Bernstrasse 223, 3627 Heimberg

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 41.00 m²

Willkommen in dieser modernen Gewerbefläche im 1. Obergeschoss an der Bernstrasse 223 in Heimberg. Mit einer Gesamtfläche von **41 m²** bietet diese Fläche ideale Voraussetzungen für eine Büronutzung – ab dem **1\. Oktober 2026** verfügbar. Das Gebäude präsentiert sich als modernes Gewerbeobjekt mit repräsentativem Glaseingang, gepflegter Aussenanlage und direkter Nachbarschaft zu **Migros, Denner & Activ Fitness ** . Die Liegenschaft befindet sich an einer ausgezeichneten Lage in Heimberg. Die Haltestelle **Lädeli** ist in nur 2 Gehminuten erreichbar, der **Busbahnhof Lädeli** in 3 Minuten. Der Bahnhof Heimberg ist in 13 Gehminuten erreichbar. Direkt vor Ort befindet sich eine **Migros- & eine Denner-Filiale ** – eine hervorragende Infrastruktur für Gewerbetreibende. Nutzen Sie die Chance, Ihr Büro in einem modernen und gut erschlossenen Umfeld in Heimberg zu betreiben. _Die Datenschutzerklärung ist online abrufbar, derzeit unter https://privacy.migros.ch_

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3627 Heimberg, kommunaler Steueranlage (1.69), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Heimberg · Steueranlage: 1.69

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

41 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Region Thun / Aaretal.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3627 Heimberg (Steuerbelastung: 1.69).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.