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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu verkaufen

Charmante 5.5-Zimmer-Dachwohnung mit Seeblick in Meilen

Ormisstrasse 81, 8706 Meilen
Preis CHF 2'190'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 122.00 m²

Willkommen in dieser wunderschönen Dachwohnung im 3. Obergeschoss an der Ormisstrasse 81 in der begehrten Gemeinde Meilen am Zürichsee. Diese grosszügige Wohnung mit **122 m² Wohnfläche** bietet alles, was das Herz begehrt und das in einer der ruhigsten und sonnigsten Lagen der Region. Die Wohnung überzeugt mit folgenden Highlights: * Geniessen Sie eine **traumhafte Aussicht**, die das Wohnen zu einem täglichen Erlebnis macht. * Ideal zum Entspannen und Geniessen auf dem **besonnten Balkon**. Im Sommer besonders sonnenverwöhnt. * Ein **Kamin** für gemütliche Abende in der kälteren Jahreszeit. * **Zwei Badzimmer** für Komfort und Funktionalität für die ganze Familie. * Ein eigener Garagenplatz ist im Angebot inbegriffen. * **Moderne Ausstattung** in der Küche. Die Küche wurde im **Jahr 2013 erneuert**. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Umgebung, nur wenige Schritte vom Zürichsee entfernt. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: * Die **Bushaltestelle Allmend** ist in nur **zwei Gehminuten** erreichbar, der Bahnhof Meilen in **acht Gehminuten**. * Das Seeufer und die **Fähre Meilen** (See) sind in **13 Gehminuten** zu Fuss erreichbar. * Der Volg-Supermarkt liegt nur **vier Gehminuten** entfernt. Die grösseren Läden befinden sich im Dorfzentrum (sechs Gehminuten). * Die **Schulanlage Allmend** und **Hallenbad** sind in **fünf Gehminuten** zu Fuss erreichbar. Diese einzigartige Dachwohnung ist **nach Vereinbarung** verfügbar. Meilen am Zürichsee ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und seine attraktive Lage an der Goldküste und somit eine Investition, die sich lohnt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder/und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Kauf

59 / 100
★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8706 Meilen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+29.1 % über Ø Richtwert in Meilen (CHF 13'900/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Meilen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
5.5 Zimmer · 122 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 29.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'190'000.-
Kaufpreis
Wuhrmann Immobilien & Verwaltungs GmbH
Wuhrmann Immobilien & Verwaltungs GmbH
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86081756
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00011492
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