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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu vermieten

Neubau! Ihre neue 3.5 Z-Wohnung in Grafstal

MFH Schulweg 17, 8310 Grafstal
Preis CHF 2'620.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 89.00 m²

Mit dem Projekt « Neues Wohnen Grafstal» entstanden im Dorfkern von Grafstal zwei moderne Mehrfamilienhäuser, die zeitgemässes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einem familiären Umfeld verbinden. Die 3.5 Z-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine erstklassige Ausstattung im Eigentumsstandard. Der grosszügige Grundriss mit 89m2 Wohnfläche und grosser Terrasse lässt kaum Wünsche offen. Beste Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe runden das erstklassige Angebot ab. Die Gebäudehülle wurde nach den neusten energetischen Anforderungen (Minergie-Standard) erstellt. Der Glasfaseranschluss gewährleistet reibungslosen Empfang und Datentransfer von Internet, TV und Radio in allen Räumen. Das grosszügige Entrée mit Einbauschrank und Réduit bietet reichlich Platz für Ihre Garderobe. Ein hochwertiger Küchenausbau mit V-Zug Geräten, Kunststeinabdeckung und viel Stauraum gehören ebenfalls zum Standard. Das grosse Badezimmer ist mit Badewanne, Einbaumöbel, Waschmaschine und Tumbler ausgestattet. Die zweite Nasszelle mit Dusche und Einbaumöbel. Die beiden Schlafzimmer messen 14m2 und 13m2, durch den grosszügigen Grundriss lassen sie sich gut möblieren. Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer her begehbar. Zur Wohnung gibt es ein grosses Kellerabteil (ca. 10m2) im 1. UG. Parkplätze für Autos (Fr. 150.00/mtl.) und Motorräder (Fr. 70.00mtl.) können in der Tiefgarage dazu gemietet werden.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 220.-

85 / 100
★ 4.3 / 5.0 · 7% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8310 Grafstal, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100
7.4 % günstiger als Ø in Grafstal (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Grafstal · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100
3.5 Zimmer · 89 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 7 % unter dem lokalen Median in Grafstal.
  • Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8310 Grafstal (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'620.-
Miete pro Monat
SISKA Immobilien AG
SISKA Immobilien AG
Brunngasse 6, 8400 Winterthur
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86118830
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00012364
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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