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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

Neubau! Ihre neue 2.5 Z-Wohnung in Grafstal

MFH Schulweg 17, 8310 Grafstal
Preis CHF 2'710.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 86.00 m²

Mit dem Projekt « Neues Wohnen Grafstal» entstanden im Dorfkern von Grafstal zwei moderne Mehrfamilienhäuser, die zeitgemässes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einem familiären Umfeld verbinden. Die 2.5 Z-Wohnung bietet eine erstklassige Ausstattung im Eigentumsstandard. Der grosszügige Grundriss mit 86m2 Wohnfläche und Loggia lässt kaum Wünsche offen. Beste Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe runden das erstklassige Angebot ab. Die Gebäudehülle wurde nach den neusten energetischen Anforderungen (Minergie-Standard) erstellt. Der Glasfaseranschluss gewährleistet reibungslosen Empfang und Datentransfer von Internet, TV und Radio in allen Räumen. Highlight; Der Aufzug fährt von der Tiefgarage bis in Ihre Wohnung! Zudem gibt es im Entrée Einbauschränke mit reichlich Platz. Ein hochwertiger Küchenausbau mit V-Zug Geräten, Kunststeinabdeckung und viel Stauraum gehören ebenfalls zum Standard. Das Badezimmer ist nebst Badewanne, Walk-in Dusche und Einbaumöbel mit Waschmaschine und Tumbler ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Schlafzimmer misst über 16m2. Dazu gibt es eine Ankleide mit 8m2 und direktem Zugang zum Bad. Die Loggia ist direkt vom Wohnzimmer her begehbar und hat zwei Réduits für Gartenmöbel. Zur Wohnung gibt es ein grosses Kellerabteil (ca.16m2) im 1. UG. Parkplätze für Autos (Fr. 150.00mtl.) und Motorräder (Fr. 70.00mtl.) können in der Tiefgarage dazu gemietet werden.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 220.-

83 / 100
★ 4.2 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8310 Grafstal, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Grafstal (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Grafstal · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100
2.5 Zimmer · 86 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Grafstal.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 34.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8310 Grafstal (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'710.-
Miete pro Monat
SISKA Immobilien AG
SISKA Immobilien AG
Brunngasse 6, 8400 Winterthur
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86118834
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00012366
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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