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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

MODERN | LÄNDLICH | SONNIG

Roniweg 23, 5704 Egliswil

Preis CHF 1'800.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

**DAS FINANZIELLE** \- Nettomietzins CHF 1500.00 \- Nebenkosten CHF 200.00 \- Ein Einstellplatz in der Garage kann für CHF 100.00/Monat dazu gemietet werden. **DAS WICHTIGSTE** \- Offene Küche mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen Kühlschrank \- Gemütliches Wohnzimmer mit hellem Laminatboden und Ausgang zum Balkon \- Dusche / WC / Lavabo mit Spiegelschrank \- Das Schlafzimmer mit Laminatboden befindet sich gegenüber der Wohnung und ist über einen separaten Zugang vom Treppenhaus aus zugänglich. \- Balkon mit wunderbarer Aussicht ins Grüne \- Gepflegte Umgebung **DIE LAGE** \- Ländliches und sonniges Wohnquartier \- Schöne und freundliche Umgebung \- Angrenzend an Landwirtschaftszone \- Kein Durchgangsverkehr \- Bushaltestelle in der Nähe \- Wenige Gehminuten ins Dorfzentrum \- Der Hallwilersee sowie die Stadt Lenzburg sind in ca. 10 Fahrminuten erreichbar \- Der Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Basel / Bern ist ebenfalls in 10 Fahrminuten erreichbar

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 210.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 14% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5704 Egliswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

13.6 % günstiger als Ø in Egliswil (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Egliswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 14 % unter dem lokalen Median in Egliswil.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5704 Egliswil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.