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★ 3.1 · BE-Score 62/100 Zu vermieten

Hier ist der WOW-Effekt garantiert!

Aarauerstr. 10, 5630 Muri AG

Preis CHF 2'400.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 83.00 m²

An sonniger, zentraler und dennoch ruhiger Lage, mit wunderschönem Ausblick vermieten wir eine helle und gemütliche 3.5 Zimmer Attikawohnung nach Vereinbarung (ca. 83 m2) mit grosszügige und sonnige Dachterrasse (ca. 113 m2). Für Ihren Wohnkomfort verfügt die Wohnung über folgenden Ausbau: \- sehr helle Wohnung mit grossen Fensterflächen \- Eichenparkett matt versiegelt und frisch geschliffen in allen Zimmern \- alle Räume mit Fussbodenheizung, individuell regulierbar \- Einbauschrank \- Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramik, Geschirrspüler, hochliegendem Backofen, Gefrierschrank \- Reduit Waschmaschine und Tumbler \- Bad mit Badewanne \- sep. Dusche \- Multimedia mit Glasfaserkabel \- Liegenschaft im Minergiestandard \- Lift Optional: Auto-Einstellplätze können zu CHF 140.00 pro Monat dazugemietet werden. Direkter Zugang vom Haus zur Tiefgarage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

62 / 100

★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5630 Muri AG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+26.3 % über Ø Richtwert in Muri AG (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Muri AG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100

3.5 Zimmer · 83 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 26.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5630 Muri AG (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.