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★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu vermieten

Grosszügige 2.5-Zimmer-Dachwohnung im Herzen von Muri

Marktstrasse 9a, 5630 Muri AG

Preis CHF 3'630.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 190.00 m²

**Grosszügige 2.5-Zimmer-Dachwohnung im Herzen von Muri** Lassen Sie sich verzaubern von dieser einzigartigen 2.5-Zimmer-Dachwohnung mitten in Muri! Auf grosszügigen 190 m² erwartet Sie ein Zuhause mit Charakter: ein gemütlicher Kachelofen mit Cheminée lädt zum Verweilen ein, die 2017 sanierte Küche mit V-Zug-Geräten begeistert Genusskocher, und die eigene Terrasse mit Markise wird zu Ihrem Rückzugsort an lauen Sommerabenden. Vier Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie, der Lift bringt Sie bequem nach Hause, und mit der eigenen Garage sowie dem Besucherparkplatz direkt davor haben Sie immer einen Platz sicher. Vor Bezug wird die Wohnung frisch aufbereitet: neue Malerarbeiten, geschliffenes Parkett und eine neue Dusche erwarten Sie. Zentral gelegen und trotzdem ruhig - hier vereinen sich Grosszügigkeit und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Wohnungskatzen willkommen, Hunde nicht gestattet.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

90 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 17% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5630 Muri AG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

16.6 % günstiger als Ø in Muri AG (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Muri AG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

2.5 Zimmer · 190 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 17 % unter dem lokalen Median in Muri AG.
Grosszügiger Grundriss: Ø 76 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5630 Muri AG (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.