Gastronomiebetrieb in Uster zur Übernahme (Mietobjekt)

8610 Uster

Preis CHF 5'500.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 110.00 m²

Zur Übernahme steht ein etablierter und erfolgreich geführter Gastronomiebetrieb in Uster. Der Betrieb ist seit mehreren Jahren erfolgreich am Markt positioniert und wird aktuell weitergeführt. Die Räumlichkeiten wurden 2021 umfassend renoviert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Betrieb bietet insgesamt Platz für ca. 100-110 Gäste (je nach Bestuhlung). Die Infrastruktur umfasst eine voll ausgestattete Gastronomieküche, Keller, mehrere Kühlmöglichkeiten, ein Büro etc.. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Der Betrieb läuft aktuell erfolgreich weiter. Aus Diskretionsgründen werden detaillierte Informationen, Bilder sowie betriebswirtschaftliche Kennzahlen ausschliesslich im persönlichen Gespräch bekannt gegeben. Ein Kapitalausweis ist vorhanden und wird seriösen Interessenten im Rahmen einer Besichtigung transparent vorgelegt. Nach der Besichtigung ist eine Vertraulichkeitserklärung (NDA) zu unterzeichnen, um die Diskretion gegenüber Gästen, Mitarbeitenden und Lieferanten jederzeit zu gewährleisten. Miete: CHF 4500 .- exlusiv Nebenkosten Übernahmepreis: CHF 120'000. Anfragen werden vertraulich behandelt.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 1'000.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8610 Uster, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+100.8 % über Ø Richtwert in Uster (CHF 24.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Uster · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

110 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 100.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.