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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu vermieten

Freihstehendes, kernsaniertes (2026) Bauernhaus mit Seesicht

Girhaldenstrasse 15, 8331 Pfäffikon ZH

Preis CHF 6'700.-

Zimmer 8.0

Wohnfläche 230.00 m²

Ein freistehendes Zürcher Riegelhaus aus dem 19. Jahrhundert — _2026 mit Herz kernsaniert,_ mit eigener Scheune und unverbaubarer Sicht über den Pfäffikersee. Nun erstmals zu vermieten. Webseite des Hauses: **auf-der-balm.pplx.app** Frei stehend am Waldrand, umgeben von Landwirtschaftsland: Dieses Riegelhaus erzählt seit Generationen die Geschichte eines gewachsenen Bauernhofs - schon unsere Grosseltern wohnten hier. 2026 haben wir es bis auf die Grundmauern kernsaniert und dabei bewahrt, was ein Haus wie dieses unverwechselbar macht. Nun folgt die Erstvermietung. Neues Dach, eine PV-Anlage, eine Erdsonden-Wärmepumpe und Bodenheizung im Erdgeschoss treffen auf jahrhundertealte Holzbalken, den ursprünglichen grünen Kachelofen, einen Weinkeller sowie neu verlegte Fichten- und Eichenböden. Entstanden ist ein Zuhause, das Geschichte atmet und zugleich ganz neu ist - grosszügig, still und bereit, mit Leben gefüllt zu werden. Webseite des Hauses: **auf-der-balm.pplx.app**

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

80 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 8% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8331 Pfäffikon ZH, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

8.4 % günstiger als Ø in Pfäffikon ZH (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Pfäffikon ZH · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

8 Zimmer · 230 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 19 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 8 % unter dem lokalen Median in Pfäffikon ZH.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.