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★ 3.9 · BE-Score 78/100 Zu vermieten

Charmante 4.5-Zimmer-Wohnung mit grossem Garten in Herznach – alles inklusive!

Hauptstrasse 33A, 5027 Herznach

Preis CHF 2'580.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 115.00 m²

**Zu vermieten:** Helle und grosszügige **4.5-Zimmer-Wohnung mit 115 m² Wohnfläche** in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Herznach. **Mietpreis: CHF 2'580.– pro Monat** **Inklusive sämtlicher Nebenkosten sowie Parkplatz** – keine versteckten Zusatzkosten. Highlights der Wohnung * 115 m² Wohnfläche * 4.5 helle und grosszügige Zimmer * 2 Badezimmer, davon eines mit Pissoir * Grosser Garten mit sonniger Terrasse * 3 Hochbeete – ideal für Gartenliebhaber und Hobbygärtner * Grosser Keller mit eigener Waschmaschine und Tumbler * 1 Garagenparkplatz und 2 Aussenparkplätze im Mietpreis inbegriffen Perfekte Lage Die Bushaltestelle **Herznach Post** befindet sich nur **1 Gehminute** entfernt. Dadurch gelangen Sie schnell und bequem nach **Aarau** oder **Basel**. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Der **Volg** ist in nur **2 Gehminuten** erreichbar. Diese Wohnung bietet viel Platz, einen grosszügigen Aussenbereich und eine hervorragende Anbindung – ideal für Paare, Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

78 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5027 Herznach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Herznach (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Herznach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

4.5 Zimmer · 115 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Herznach.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5027 Herznach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.