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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Stilvolle Dachwohnung mit Balkon und grosser Galerie!

Alte Landstrasse 6, 5027 Herznach

Preis CHF 1'890.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 140.00 m²

Wir vermieten diese geräumige und stilvolle Dachwohnung im beliebten Herznach, südöstlich im Fricktal gelegen. Die Wohnung bietet Ihnen - unter anderem - folgende Vorteile: * geräumige Küche mit Glaskeramik, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und viel Stauraum * grosszügiges Wohn- /Esszimmer * 3 Schlafzimmer * grosser Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer * grosse, helle Galerie * hübsches Bad / WC mit Doppellavabo und Spiegelschrank * grosser Einbauschrank * Laminat Bodenbeläge in Korridor, Galerie und allen Zimmern Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Waschküche zur Mitbenützung. **Sie haben ein Auto? Kein Problem, ein Abstellplatz kann auf Wunsch dazugemietet werden.** Die Liegenschaft befindet sich an einer zentraler und doch ruhigen Lage, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Schritten erreichbar. Bis zum Autobahnanschluss und zum Bahnhof Frick beträgt die Fahrzeit wenige Minuten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Eine Besichtigung vorort lohnt sich! E+S Verwaltungen GmbH

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 240.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5027 Herznach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

41 % günstiger als Ø in Herznach (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Herznach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4.5 Zimmer · 140 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 41 % unter dem lokalen Median in Herznach.
Grosszügiger Grundriss: Ø 31.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5027 Herznach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.