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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu vermieten

Herznach / 5.5 Altbau Bauernhaus

Lindenplatz 4, 5027 Herznach

Preis CHF 1'890.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 111.00 m²

GEMÜTLICHES BAUERNHAUS SUCHT NEUE MIETER **Wir vermieten per 1. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung dieses schöne 5.5 Zimmer Bauernhaus in Herznach. Gerne möchten wir Ihnen einen ersten Eindruck schenken:** * ca. 111 m² Wohnfläche * 20 m² Laube im 1. Obergeschoss * 7 m² Balkon im Erdgeschoss * Estrich mit viel Stauraum * Ölheizung mit Radiatoren in den Zimmern * eigener Schopf mit Platz für zwei Autos, welcher im Mietzins inbegriffen ist * Garten zur Benutzung * Bushaltestelle direkt vor der Wohnung * Nettomietzins: CHF 1600.- / Monat * Nebenkosten pauschal: CHF 290.- / Monat * Bruttomietzins: CHF 1890.- / Monat Das Haus befindet sich etwas versetzt an der Hauptstrasse. Trotz der sich daneben befindenden Spenglerfirma und der Hauptstrasse sind kaum Lärmimmissionen vorhanden. **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter miete@arimo.ch oder 062 865 05 05. **Anmelden können Sie sich direkt über unsere Internetseite, www.arimo.ch - Mieterportal - Anmeldung Mietinteressent.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 290.-

85 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 26% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5027 Herznach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

25.6 % günstiger als Ø in Herznach (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Herznach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

5.5 Zimmer · 111 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 19 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 26 % unter dem lokalen Median in Herznach.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5027 Herznach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.