Gartenwohnung mit grosszügigem Aussenbereich und Seesicht

Seewies, 8594 Güttingen

Preis CHF 2'490.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 104.00 m²

Auf den 1. Dezember 2026 vermieten wir eine attraktive 2.5-Zimmer-Gartenwohnung im Eigentumsstandard in ruhiger Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Bodensee. Die Liegenschaft befindet sich derzeit noch im Bau – es handelt sich um eine Erstvermietung in einem neu erstellten Objekt. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Highlight ist zweifellos der grosszügige, gedeckte Sitzplatz, der zum Verweilen und Geniessen einlädt – ideal für gemütliche Sommerabende oder das Frühstück im Freien. Der dazugehörige private Gartenanteil von über 125 m² bietet reichlich Platz für Erholung und ist ein echter Mehrwert gegenüber vergleichbaren Mietwohnungen. Profitieren Sie von der Gelegenheit, als Erstmieter in eine brandneue, hochwertig ausgestattete Wohnung mit grosszügigem Aussenbereich einzuziehen. Die Nähe zum Bodensee ermöglicht kurze Wege zu Erholungsgebieten, Spazier- und Radwegen sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur. Ein Autoeinstellplatz kann für Fr. 150.00 dazu gemietet werden. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen oder eine unverbindliche Anmeldung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8594 Güttingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+17.4 % über Ø Richtwert in Güttingen (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Güttingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 104 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 29.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 17.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.