Zurück

★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Moderne 4.5-Zi-Wohnung mit Terrasse in Grenchen

Simplonstrasse 48, 2540 Grenchen

Preis CHF 0.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 106.00 m²

Erstbezug 2025: Diese lichtdurchflutete 4.5-Zimmer-Wohnung (ca. 106 m²) im Erdgeschoss überzeugt mit hochwertigem Ausbau, offener Raumgestaltung und einer grosszügigen 28 m² Terrasse - ideal für Paare und Familien in Grenchen. **Highlights** * Ca. 106 m² Wohnfläche, 4.5 Zimmer, EG eines 5-stöckigen Neubaus (8 Parteien) * Heller Wohn-/Essbereich mit Echtholzparkett und eleganten Deckenspots * Hochwertige Küche mit Bora Kochfeld und modernen Geräten * Elternzimmer mit Bad en Suite; zusätzliches Dusch-/Gäste-WC (insgesamt 2 Bäder) * Eigene Waschmaschine & Tumbler * Bodenheizung und effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - behaglich & nachhaltig * 28 m² Terrasse/Sitzplatz - sonnig und ideal zum Entspannen * Keller/Reduit ca. 9 m² * Lift, rollstuhlgerechte Zugänge; kinderfreundliches Umfeld * Tiefgarage im Haus (bequemer Zugang per Lift) **Lage & Umgebung ** Grenchen verbindet urbanen Komfort mit Naturerlebnis am Jurasüdfuss: Einkauf, Schulen und Freizeit in der Nähe; hervorragende Anbindung mit Bahnhof und direktem Autobahnanschluss - schnelle Verbindungen nach Solothurn, Bern, Zürich und Basel. Jura-Hügel, Aare- und Seelandschaft laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. **Miete** * Nettomiete: CHF 2'340.- * Nebenkosten: CHF 200.- * Bruttomiete: CHF 2'540.-

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2540 Grenchen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Grenchen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

4.5 Zimmer · 106 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Grenchen? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2540 Grenchen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.