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★ 3.2 · BE-Score 64/100 Zu vermieten

Moderne 2.5-Zimmer Maisonette mit Terrasse in Grenchen

Simplonstrasse 48, 2540 Grenchen

Preis CHF 3'780.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 120.00 m²

Diese elegante **2.5-Zimmer-Maisonette** in Grenchen vereint Neubaukomfort, Sonne und grosszügige Aussenflächen. Auf ca. **120 m²** über zwei Ebenen überzeugt der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit **Echtholzparkett** und viel Licht. Die hochwertige **Küche mit BORA-Kochfeld** und Einbauschränken erfüllt hohe Ansprüche. **Zwei Badezimmer** \- eines davon en suite - sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Highlight: **53 m² Sitzplatz** plus **10 m² Balkon** (insgesamt **63 m²** ) laden zum Entspannen ein. Dank Lift ist die Wohnung **barrierefrei** erreichbar, das Haus ist **kinderfreundlich** (nur 8 Einheiten). Moderne **Wärmepumpe** und **Bodenheizung** bieten effizienten, nachhaltigen Wohnkomfort. Ein **Tiefgaragenplatz** sowie ein **Keller** (ca. 14 m²) sind vorhanden. Zentrale Lage am Jurasüdfuss: Einkauf, Schulen und ÖV/Autobahn sind schnell erreichbar. **Die wichtigsten Fakten** * 2.5 Zimmer, ca. 120 m² Wohnfläche * 63 m² Aussenfläche: 53 m² Sitzplatz + 10 m² Balkon * 2 Bäder (1x en suite) * Küche mit BORA-Kochfeld, Deckenspots, Einbauschränke, Tumbler * Echtholzparkett, sonnig * Wärmepumpe & Bodenheizung * Barrierefrei, Lift; kinderfreundliches Haus * 1 Tiefgaragenplatz, Keller ca. 14 m² * **Neubau 2025** , Erstvermietung * **Nettomiete CHF 3'530.-** \+ NK CHF 250.- ( **Bruttomiete CHF 3'780.-** )

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

64 / 100

★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2540 Grenchen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+34.6 % über Ø Richtwert in Grenchen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Grenchen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100

2.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 48 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 34.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.2 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.