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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu vermieten

Moderne 1.5-Zimmer-Wohnung in Grenchen mieten

Simplonstrasse 48, 2540 Grenchen
Preis CHF 1'900.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 51.00 m²

Willkommen in dieser neu erbauten **1.5-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss von Grenchen. Ein durchdachter Grundriss, bodentiefe Fenster und hochwertige Materialien schaffen ein behagliches, modernes Zuhause. Der grosszügige **Sitzplatz/Terrasse (ca. 30 m²)** lädt zum Entspannen ein - perfekt für sonnige Stunden im Freien. Dank **Wärmepumpe** und **Bodenheizung** wohnen Sie effizient und komfortabel; die barrierefreie Ausführung mit **Lift** macht die Wohnung für alle Lebensphasen ideal. * **Wohnfläche:** ca. 24 m² * **Aussenbereich:** Terrasse/Sitzplatz ca. 30 m² * **Zimmer:** 1.5 mit **Bad en Suite** * **Baujahr:** 2025 | **Erstvermietung** (Neubau) * **Lage:** Erdgeschoss in gepflegtem Haus mit 8 Einheiten und Lift * **Ausstattung:** Echtholzparkett, stilvolle Einbauschränke, Deckenspots * **Küche:** mit **Bora** -Kochfeld * **Eigenes Reduit:** Waschmaschine & Tumbler * **Heizung/Energie:** Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fussbodenheizung * **Komfort:** barrierefrei, kinderfreundlich, sonnig * **Keller:** ca. 9 m² * **Parken:** Tiefgarage im Haus, Stellplatz möglich **Miete:** Nettomiete CHF 2'150.- | NK CHF 250.- | Bruttomiete CHF 2'410.- **Bezug:** sofort **Standortvorteile Grenchen:** urban und naturnah - kurze Wege zu ÖV, Einkauf, Schulen und Freizeit. Beste Anbindung Richtung Solothurn, Bern, Zürich und Basel; Jura-Hügel, Aare- und Seelandschaft liegen quasi vor der Tür.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 200.-

59 / 100
★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2540 Grenchen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+59.2 % über Ø Richtwert in Grenchen (CHF 23.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Grenchen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
2.5 Zimmer · 51 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 59.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2540 Grenchen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'900.-
Miete pro Monat
smzh AG
smzh AG
Tödistrasse 53, 8002 Zürich
Anbieter via Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-86264986
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00018603
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