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★ 4.6 · BE-Score 91/100 Zu vermieten

Grosszügige 4-Zimmer-Familienwohnung im ruhigen Quartier

Tschäpperliring 1, 4153 Reinach
Preis CHF 1'980.-
Zimmer 4.0
Wohnfläche 97.00 m²

**4 Zimmer | 97 Quadratmeter | 2. Obergeschoss | CHF 1'980.– inkl. NK | ab 1. November** Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz, ruhiger Umgebung und kurzen Wegen? Diese grosszügige 4-Zimmer-Wohnung im familienfreundlichen Steinrebenquartier bietet auf rund 97 Quadratmeter viel Raum für Familien, Paare oder alle, die gerne etwas mehr Platz haben. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Liegenschaft in einem verkehrsberuhigten und kinderfreundlichen Quartier. Kindergarten, Spielplätze und der Dorfkern von Reinach sind bequem erreichbar. **Das erwartet Sie:** * Grosszügiges, helles Wohnzimmer mit **sonnigem Balkon in Südausrichtung** * **Drei Schlafzimmer** mit gepflegtem Eichen-Parkett * Grosses Entrée mit praktischem Stauraum * Renovierte Küche mit **Granitabdeckung, hellen Fronten, Geschirrspüler und Glaskeramikkochfeld** * Zusätzlicher kleiner Balkon bei der Küche * Badezimmer mit Fenster und Badewanne * **Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC** * Eigenes Kellerabteil * Waschküche und Trockenraum zur Mitbenützung * Veloeinstellplatz * Ruhiges, verkehrsberuhigtes und familienfreundliches Quartier * Spielplätze und Kindergarten in unmittelbarer Nähe * Kein Lift **Ein Parkplatz kann bei Bedarf zusätzlich gemietet werden.** **Mietkonditionen** Nettomietzins: **CHF 1'760.–/Monat** Heiz- und Nebenkosten: **CHF 220.–/Monat** **Gesamtmiete: CHF 1'980.–/Monat** Die Wohnung ist **ab 1. November 2026** verfügbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 220.-

91 / 100
★ 4.6 / 5.0 · 11% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4153 Reinach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
10.9 % günstiger als Ø in Reinach (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Reinach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100
4 Zimmer · 97 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 11 % unter dem lokalen Median in Reinach.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.6 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4153 Reinach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'980.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86265994
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00018671
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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