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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Helle 2.5-Zimmer-Wohnung mit grosser Terrasse und privater Sauna in Hittnau

Furtstrasse 4, 8335 Hittnau

Preis CHF 2'660.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 42.00 m²

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: noblehouse-immobilien.ch Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diese helle und gepflegte 2.5-Zimmer-Wohnung an ruhiger und sonniger Lage in Hittnau. Die Wohnung überzeugt mit einem grosszügigen Grundriss, einer grossen Terrasse und einer attraktiven Ausstattung. Sie bietet viel Wohnkomfort und ein angenehmes Zuhause in naturnaher Umgebung. Highlights Heller und grosszügiger Wohn und Essbereich Sonnige Terrasse mit rund 30 m² Moderne Küche mit Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach Badezimmer mit Badewanne und Glasduschwand Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung Grosser privater Estrich mit Sauna Ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz Aussenparkplatz kann dazugemietet werden Mietzins Mietzins: CHF 2'660.00 pro Monat inklusive pauschaler Nebenkosten Aussenparkplatz: CHF 50.00 pro Monat Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. strittmatter@noble-house. ch

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 280.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8335 Hittnau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+99.2 % über Ø Richtwert in Hittnau (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Hittnau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 42 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 99.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.