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★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu vermieten

Moderne 2.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Reinach BL

Rebgasse 4, 4153 Reinach
Preis CHF 2'147.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 74.00 m²

Willkommen in dieser stilvollen 2.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2017 in Reinach BL. Auf rund 74m2 Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung überzeugt besonders durch ihre zwei Balkone sowie den gemütlichen Wintergarten, die zusätzlichen Raum zum Entspannen bieten. _Die Wohnung bietet folgende Highlights:_ * **Helle Wohnräume:** Mit dunklem Holzboden und weissen Wänden schaffen die Zimmer eine warme, einladende Atmosphäre. Grosse Glasschiebetüren sorgen für viel natürliches Licht. * **Moderner Balkon:** ideal zum Entspanne. * **Wintergarten:** zum Verweilen. * **Stilvolle Küche:** Moderne Küche mit einer zentralen Kücheninsel. * **Modernes Badezimmer:** Elegantes Bad , eingebautem Schrank, grossem Spiegel mit integrierter Beleuchtung sowie einer verglasten Dusche. * **Lift im Gebäude:** Bequemer Zugang zu allen Etagen. * **Keller:** mit eigener Waschmaschine/Tumbler im UG. **Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend erschlossenen Lage in Reinach BL. Die Bushaltestelle _Rebberg_ ist in nur 2 Gehminuten erreichbar, die Tramhaltestelle _Reinach Dorf_ in 3 Minuten und die Plattform _Reinach Dorf_ in 4 Minuten zu Fuss. Für den täglichen Bedarf steht der _Anka Supermarkt_ in 3 Gehminuten zur Verfügung, ebenso wie die _TopPharm Apotheke_ . Das _Bildungszentrum KV BL_ ist in nur 7 Gehminuten erreichbar. Diese gepflegte Wohnung in einem modernen Neubau ist ideal für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Komfort, Stil und eine ausgezeichnete Anbindung legen. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause in Reinach BL!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 150.-

60 / 100
★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4153 Reinach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+26.7 % über Ø Richtwert in Reinach (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Reinach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100
2.5 Zimmer · 74 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 29.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 26.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4153 Reinach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'147.-
Miete pro Monat
CRC Immobilien Wyss
CRC Immobilien Wyss
Hauptstrasse 55, 4147 Aesch BL
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86279246
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00019501
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