Möbliertes Privatbüro all-in – Coworking, Fix & Flex Desks in Zug

Oberneuhofstrasse 6, 6340 Baar

Preis CHF 1'300.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 25.00 m²

Arbeiten, wo andere noch einrichten: Dieses möblierte Privatbüro liegt im WorkZug an der Oberneuhofstrasse 6 in Baar – der Business Suite mit 966 m² auf einer Etage, zwischen Zug und Zürich. Einziehen, Laptop anschliessen, loslegen. **Das inserierte Büro:** * Ca. 26 m², abschliessbar und komplett möbliert – ideal für 2–4 Arbeitsplätze * CHF 1'640/Monat inkl. Möblierung, WLAN, Strom, Nebenkosten und Reinigung (exkl. MwSt.) * Obergeschoss, 2.7 m Raumhöhe, zuletzt 2020 renoviert * Lift und rollstuhlgängig, Parkplatz für CHF 100/Monat zubuchbar * 24/7-Zugang, Empfang Mo–Fr besetzt (08:00–12:00 / 13:00–17:00) **Die ganze Etage arbeitet mit:** Meetingraum für 8–10 Personen (für Mieter kostenlos buchbar), zwei Call Booths, Focus-Raum, Video-Studio, zwei Küchen, Lounge sowie Empfang mit persönlicher Betreuung. **Weitere Optionen im WorkZug:** * 10 möblierte Privatbüros von 9 bis 51 m² für 2–10 Personen (CHF 700–2'500/Monat) * Fix Desk in vier akustisch getrennten Arbeitswelten – von kommunikativ bis komplett call-frei (ab CHF 400/Monat) * Flex Desk: 10 Nutzungstage pro Monat für CHF 290 * Geschäftsadresse im Kanton Zug separat zubuchbar **Lage:** Gewerbegebiet Baar-Neufeld, direkt an der A14 – in wenigen Minuten in Zug oder Richtung Zürich, mit ÖV erreichbar. Rund 15 Parkplätze am Gebäude.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

57 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6340 Baar, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+65.1 % über Ø Richtwert in Baar (CHF 31.50/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Baar · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

25 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 65.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6340 Baar (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.